TEMOIGNAGES |
| Lire les autres témoignages |
Certains dispositifs d’investissement immobilier sont désormais bien connus du grand public, comme par exemple la Loi Pinel. Mais d’autres se font encore très discrets.
Ces solutions d’investissement immobilier peuvent pourtant s’avérer très intéressantes en terme de réduction d’impôts, même s’ils s’adressent à une population plus ciblée : c’est le cas notamment du déficit foncier.
Lorsque l’on investit dans un bien et que les charges sont supérieures au revenu foncier, on parle alors de déficit foncier.
Il s’applique principalement lorsque des travaux de rénovation viennent gonfler la partie « charges », souvent présentes à l’achat d’un logement ancien .
Si les travaux engagés sont importants, les revenus locatifs ne sont en effet pas suffisants pour couvrir les dépenses.
C’est là que le déficit foncier trouve tout son intérêt car il va vous permettre de compenser ces dépenses par une réduction de votre impôt.
Vous avez dépensé 10000 € et récupéré 5000 € de loyer soit un différentiel de 5000 €.
Vous pourrez alors déduire cette année 5000 € de votre revenu imposable.
Attention, il est nécessaire de vérifier que l’ensemble de vos travaux rentrent bien dans le cas d’éligibilité de ce dispositif.
Par exemple, tout ce qui est de l’ordre de la construction, de la reconstruction ou de la rénovation n’est pas pris en compte.
Renseignez-vous bien à l’avance afin de ne pas avoir de mauvaise surprises.
Votre agence Nogaray conseil peut vous aider et vous guider dans la mise en place de ce dispositif.
Contactez-nous.
Ce dispositif est plutôt réservé aux ménages ayant des tranches d’imposition supérieures (30 à 45 %) et disposant déjà de revenus fonciers.
Les personnes possédant plusieurs biens immobiliers trouveront ici tout leur intérêt.
Les primo-accédants à un programme d’investissement locatif se tourneront plutôt vers des dispositifs comme la loi Pinel.
Découvrir la loi Pinel