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Comment bien investir dans l’immobilier ?C’est le moment d’investir

Avant un investissement dans l’immobilier locatif, il est nécessaire de se poser les bonnes questions et de connaître les différents dispositifs légaux afin de faire le bon choix.

Effectuer un placement financier par le biais de l’investissement locatif n’est pas une mince affaire, surtout lorsqu’il s’agit de la première fois.

Neuf ou ancien ?

Préférer devenir l’acquéreur d’un logement ancien ou neuf peut aussi devenir un élément important

En fonction de votre choix, vous pourrez déterminer la loi applicable à votre investissement.

Bien définir son besoin

Effectuer un placement financier par le biais de l’investissement locatif n’est pas une mince affaire, surtout lorsqu’il s’agit de la première fois.

Il est nécessaire de se poser les bonnes questions et de connaître les raisons qui vous animent :

Les critères d’achat ne seront pas les mêmes dans les deux cas. Aussi est-il important de bien définir votre besoin.

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Bien connaître les différentes lois applicables

La plus courante : la loi Pinel

Elle est surtout utilisée par les personnes qui souhaitent uniquement payer moins d’impôts.

Elle ne concerne pas que les ménages aisés mais aussi les ménages aux revenus moyens.

En général, c’est davantage son rendement locatif qui représente un intérêt, plutôt que la situation ou le descriptif du bien.

Elle s’applique généralement sur les programmes immobiliers neufs et davantage aux primo-accédants.

Découvrir la loi Pinel

Pour ceux qui souhaitent investir dans l’ancien : le déficit foncier ou la loi Malraux

Elle s’adresse plutôt à des personnes imposables dans des tranches supérieures à au moins 30 % et ayant parfois du patrimoine immobilier.

Ce sont dans ce cas-là les travaux qui seront déductibles des impôts.

Découvrir la loi Malraux Découvrir le déficit foncier

La petite nouvelle : la loi Denormandie

Cette loi, d’un point de vue fiscal, dispose des mêmes avantages que la loi Pinel.

Néanmoins l’investissement immobilier doit être fait dans une des 222 communes ayant signé la charte « Action, cœur de la ville ».

L’objectif étant d’acquérir un logement ancien plutôt au centre d’une ville de taille moyenne afin de favoriser sa rénovation intérieure et extérieure.

L’objectif est ici de redynamiser le centre des communes de taille moyenne en les rendant plus attractives.

Quelques exemples de ville proches de la région lyonnaise qui bénéficient de cette loi : Bourg-en-Bresse, Oyonnax, Chambéry, Valence, Montélimar et bien d’autres…

Découvrir la loi Denormandie
Certains emprunteurs peuvent être moins bien notés par les organismes financiers et se trouver ainsi défavorisés. C'est pourquoi il est préférable d'investir le plus tôt possible

Se faire accompagner

Il n’est pas négligeable de vous faire accompagner par un professionnel de l’investissement immobilier locatif qui vous accompagnera dans vos projets.

Même si vous savez quel type de bien vous allez choisir et quelle sera la loi applicable, celui-ci aura un rôle important de conseil.

  • Il vous proposera des biens qu’il a sélectionnés pour vous en fonction de vos critères et de votre capacité de financement. Votre conseiller dispose d’offres auxquelles vous n’auriez pas eu accès en tant que particulier.
  • Il vous orientera sur telle ou telle loi de défiscalisation : les connaissez-vous toutes ?
  • Il vous accompagnera dans le montage financier et la réduction de votre impôt
  • Il vous accompagnera dans la durée et sera présent pour répondre à vos questions même l’opération terminée, vous aider à louer votre bien etc…
  • Il sera le garant d’une bonne opération immobilière réussie.

Effectuer un investissement locatif est aussi un projet de vie. Autant y prendre du plaisir et comprendre l’opération financière qui se joue !

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